Прокуратура Ленинского района г. Воронежа разъясняет!

     

    Способ управления многоквартирными домами в значительной степени влияет на благополучие проживающих в них граждан. Существует определенный порядок выбора управляющей организации, которая является главным координатором при обслуживании общего имущества многоквартирного дома.

    08.02.2020 вступила в силу новая редакция "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

     Закреплен единый порядок выбора управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Новой редакцией статьи 163 ЖК РФ изменен порядок управления многоквартирными домами, в которых:

    - все помещения находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования;

    - доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество составляет более 50 процентов.

    Устанавливается, что управление данными многоквартирными домами осуществляется на основании договора управления, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Конкурс проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

    При этом заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если конкурс признан несостоявшимся.

    Одновременно исключается возможность определения порядка управления такими многоквартирными домами уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления.

    Законодательство в сфере ЖКХ


    Жилищный кодекс Российской Федерации
    Постановления Правительства РФ:

    -от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

    -от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

    -от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»);

    -от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»);

    -от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

    -от 28.12.2012 № 1468 «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» (вместе с «Правилами предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»)

    -другие правовые акты.