ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Воронеж « ____ » _____________ 2014 г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ПЕТРОВСКИЙ КВАРТАЛ» в лице директора Горюшкина Олега Игоревича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________, собственник квартиры (помещения) № ____________ в доме № 9 б по ул. Моисеева, г.Воронеж, площадью _________ кв.м., с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется в интересах собственника и от его имени:
- организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, установленных в перечне услуг (приложение № 1 к настоящему договору).
- организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме (состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).
- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
1.2. Собственник обязуется принимать и оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.
1.3. Стороны определили состав общего имущества многоквартирного дома:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений площадки для автомобильного транспорта, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование
б) крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры): приточная вентиляция, система пожаротушения, система принудительного дымоудаления, пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, шлагбаум;
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая электрощитовые, тепловые пункты, насосные.
1.4. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются действующим законодательством РФ, решениями общего собрания собственников многоквартирного дома и отдельным договором.
2.Права и обязанности сторон
2.1. Управляющая компания обязана:
2.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
2.1.2. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.1.3. Обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома, с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, осуществлять в объемах фактического финансирования текущий ремонт общего имущества в соответствии с перечнем работ и услуг (приложение № 1 к настоящему договору).
2.1.4. Организовывать заключение договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
2.1.5. Организовывать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления в соответствии с действующим законодательством.
2.1.6. Обеспечивать аварийно-техническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, вести журнал учета заявлений граждан.
2.1.7. Своевременно информировать Собственника об изменении режима предоставления коммунальных услуг, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого Собственника месте (досках объявлений в подъездах, на официальном сайте управляющей компании и т.п.).
2.1.8. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
2.1.9. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ.
2.1.10. Организовывать начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги.
2.1.11. Осуществлять контроль за соблюдением Собственником своих обязательств по содержанию и использованию общего имущества в многоквартирном доме и платежам;
2.1.12. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений, жалоб собственников помещений в сроки, предусмотренные законодательством.
2.1.13. Обеспечить собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме работы управляющей компании путем размещения объявлений (доски объявлений в подъездах многоквартирного дома, на официальном сайте управляющей компании). Адрес и режим работы Управляющей компании: ул.Моисеева, д.9А, оф.2, г.Воронеж с 8 часов 00 мин. до 17 часов 00 мин. (понедельник-четверг), с 8 часов 00 мин. до 16 часов 30 мин. пятница, перерыв с 12-00 часов 00 мин. до 13-00 часов 00 мин., выходные суббота и воскресенье. Телефон диспетчера 292-32-82.
2.1.14. При обращении Собственника провести обследование дома и по решению общего собрания вносить предложения об оплате расходов на капитальный и текущий ремонты многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального (текущего ремонта, не предусмотренного нормативами) и организации их исполнения.
2.1.15. Предоставлять один раз в год, не позже первого квартала текущего года, отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, путем опубликования на официальном сайте управляющей компании: УКПК.РФ.
2.2.Управляющая компания имеет право:
2.2.1. Исполнять свои обязательства самостоятельно или с привлечением сторонних Исполнителей, имеющих необходимое оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.
2.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. С учетом собранных финансовых средств самостоятельно корректировать план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при этом приоритетными являются аварийно-восстановительные работы).
2.2.4. Принимать участие в Общих собраниях Собственников помещений многоквартирного дома.
2.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.2.6. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных установленных действующим жилищным законодательством РФ.
2.2.7. В заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
2.2.8. Предъявлять требования Собственнику по своевременному внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). Производить взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями Собственника Управляющей компании дома в связи с нарушением договорных обязательств.
2.2.9. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, ремонтом многоквартирного дома, представлять интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Своевременно и в установленном порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги.
Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Участвовать в расходах на содержание Общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за Содержание и ремонт жилого помещения.
2.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
2.3.3. Бережно относиться к общему имуществу и объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям многоквартирного дома.
2.3.4. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные, установленные законодательством Правила, в том числе соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел (унитаз) мусора и отходов, засоряющих канализацию.
2.3.5. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности, согласовывать с Управляющей компанией возможность их установки в Помещении.
2.3.6. В обязательном порядке уведомлять Управляющую компанию, и в установленном порядке согласовывать все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания, перепланировку и переустройство жилого помещения. В случае несоблюдения данного требования Управляющая кампания не несет ответственности за причиненный ущерб Собственнику или третьим лицам. Возмещение убытков производится за счет Собственника.
2.3.7. Не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования.
2.3.8. Немедленно сообщать Управляющей компании обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве выполнения работ по настоящему договору. В необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
2.3.9. Предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в жилое помещение Собственника, в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.
2.3.10. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей компании и в аварийно-диспетчерскую службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.
2.3.11. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений, иежемесячно предоставлять Управляющей компании сведения о показаниях всех индивидуальных приборов учета, установленных в принадлежащем помещении.
2.3.12. Допускать в заранее согласованное с Управляющей компанией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
2.3.13. В заранее согласованное с Управляющей компанией время (не чаще 1 раза в 3 месяца) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета.
2.3.14. Своевременно представлять Управляющей кампании сведения:
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих,
- о смене собственника с приложением подтверждающих переход права собственности документов.
2.3.15. Подписывая настоящий договор, собственник дает, свое согласие оператору персональных данных - Управляющей Компании на обработку как общедоступных персональных данных в период действия настоящего Договора, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, передачу, уточнение (обновление, изменение), использование моих персональных данных: фамилия, имя, отчество: номер лицевого счета, адрес, сведения об оплате и задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые в рамках данного Договора и других данных, с целью использования оператором моих персональных данных для исполнения настоящего Договора. С момента подписания настоящего договора согласие Собственника считается данным в соответствии требованиями Федерального закона «О персональных данных».
2.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
2.4. Собственник вправе:
2.4.1. Требовать от Управляющей компании исполнения её обязательств по настоящему Договору и ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за отчётным истекшим годом действия Договора.
2.4.2. Контролировать выполнение Управляющей компанией её обязательств по настоящему Договору управления в соответствии с действующим законодательством путем:
2.4.3. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения настоящего Договора и получать, в установленные законодательством сроки, от ответственных лиц Управляющей компании информацию об оказанных услугах и выполненных работах, объёмах, качестве и периодичности оказания услуг и выполнения работ.
2.4.4. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных невыполнением или недобросовестным выполнением Управляющей компанией своих обязанностей по Договору. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
2.5. Собственник не вправе:
2.5.1. Производить переоборудование инженерных сетей и нарушать имеющиеся систему учета и поставки коммунальных услуг.
2.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.
2.5.3. Использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из системы отопления на бытовые нужды), а также производить слив теплоносителя из системы отопления без письменного разрешения Управляющей кампании.
2.5.4. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.
2.5.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
2.5.6. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
2.5.7. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (обшедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
3.Цена и порядок расчетов
3.1. Цена Договора определяется как сумма платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.
3.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
3.2.1. плату за содержание и ремонт общего имущества, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту (при наличии решения собственников о согласии вносить данную плату) общего имущества в многоквартирном доме, в том числе техническое обслуживание лифтов, техническое освидетельствование лифтов, вывоз и утилизация мусора;
3.2.2. плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
3.3. Плата за услуги по оказанию работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту в рамках настоящего Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 1 к договору.
3.4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД составляет:
содержание и ремонт общего имущества в МКД – 19,72 руб./ м2
техническое обслуживание лифта – 2,9 руб./ м2
техническое освидетельствование лифта – 0,2 руб./ м2
вывоз и утилизация ТБО – 320 руб./ куб.м. (по факту)
вывоз и захоронение КГО – 353,84 руб/куб. (по факту)
Размер платы за содержание и ремонт помещений подлежит ежегодному пересмотру общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений.
3.5. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами для ресурсоснабжаюших организаций, с учетом порядка определения платы за коммунальные услуги, указанном в Жилищном кодексе РФ и соответствующих Постановлениях Правительства РФ.
3.6. Размер платы, указанной в п.3.4., 3.5. настоящего Договора, может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления и иным способом, установленным Жилищным кодексом РФ. Изменение тарифов в период действия договора не требует его переоформления.
3.7. Размер платы за прочие услуги (антенна, домофон и др.) определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными поставщиками оказываемых услуг согласно заключенным договорам. Изменение поставщиками оказываемых услуг тарифов в период действия договора не требует его переоформления.
3.8. Управляющая компания обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
3.9. Расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
3.10. Плата за услуги по настоящему договору вносится на основании единого платежного документа, представляемого Собственнику Управляющей компанией. При этом Собственник самостоятельно оплачивает услуги кредитных и иных организаций, осуществляющих прием платежей за жилищно-коммунальные услуги.
3.11. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
3.12. Не использование Собственником жилого (нежилого) помещения не является основанием невнесения платы за жилищно- коммунальные услуги.
3.13. В случае необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Стороны определяют необходимый их объем, который оплачивается дополнительно, а также сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг). Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доли в праве общей собственности. Оплата производится Собственником на основании выставленного Управляющей компанией счета на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. 100 % предоплата должна быть внесена Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
4. Ответственность сторон
4.1. Управляющая компания несет ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия.
4.2. Управляющая компания не несет ответственности за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате действий или бездействий третьих лиц.
4.3. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств.
4.5. Нарушение условий Договора оформляется двусторонним Актом по требованию любой из Сторон Договора.
Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель одной из сторон не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника.
Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены. При отсутствии Собственника Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику, а второй - Управляющей организации.
5. Заключительные положения
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в форме дополнительных соглашений и подписаны сторонами.
5.2. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
5.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания. Срок действия настоящего Договора 5 (пять) лет. Настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за один месяц до окончания срока его действия.
5.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру каждой из сторон.
5.5. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6. Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон.
|
Управляющая компания: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания "Петровский Квартал» ОГРН – 1143668026480 Юридический адрес: 394006, г. Воронеж, ул. Моисеева, д. 9А офис 2 Фактический адрес: 394006, г. Воронеж, ул. Моисеева, д. 9б р/с 40702810113000074290, в Центрально-Черноземном банке Сбербанка России г.Воронеж, БИК - 042007681 к/с 30101810600000000681 ИНН/КПП – 3664135466/366401001 Тел.: 8(473) 292-32-82 Директор _________________О.И. Горюшкин м.п. |
Собственник:
Адрес регистрации: Адрес фактического места проживания: Тел.:
________________________________________ |
Приложение №1
к договору управления
многоквартирным домом от 01 декабря 2014 года
Перечень работ и услуг
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
(согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290)
В рамках управления многоквартирным домом, управляющая компания оказывает следующие услуги:
-Управление многоквартирным домом, его эксплуатация, техническое и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома.
-Выполнение работ и услуг по управлению многоквартирным домом, эксплуатации, техническому и санитарному обслуживанию, содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг с надлежащим качеством, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных требований действующего законодательства в сфере жилищных отношений и ЖКХ.
-Своевременное заключение договоров, необходимых для достижения целей управления многоквартирным домом, с ресурсоснабжающими и иными сторонними организациями, предприятиями и учреждениями, в том числе специализированными, в случае, если Управляющая организация не выполняет таких работ и не оказывает таких услуг своими силами.
-Контроль надлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими и иными организациями, предприятиями и учреждениями, в том числе по объему, качеству и срокам предоставления коммунальных и иных работ/услуг. Фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими и иными организациями, предприятиями и учреждениями.
-Организация начисления, сбора и перечисления платы за коммунальные и иные работы/услуги по настоящему договору, подготовки расчётно-платежного документа.
-Расчёт размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого собственника.
-Взыскание задолженности по платежам.
-Хранение и ведение проектной, технической и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в данную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
-Обеспечение бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования многоквартирного дома, обслуживания, поверки и сохранности общедомовых приборов учёта: тепло- и электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Проверка технического состояния общего имущества многоквартирного дома, инженерных сетей, придомовой территории, фиксирование фактов причинения вреда данному имуществу, а также фактов причинения вреда имуществу собственников.
-Обеспечение работы аварийной службы по обслуживанию многоквартирного дома.
-Предоставление Правообладателям и иным законным пользователям помещений в многоквартирном доме, полной достоверной информации, связанной с выполнением работ и оказанием услуг по настоящему договору, в т.ч. об изменении тарифов на коммунальные услуги.
-Своевременное информирование Правообладателей и иных законных пользователей помещений в многоквартирном доме об изменении режима предоставления коммунальных услуг (о плановых перерывах предоставления услуг, о предполагаемой продолжительности данного перерыва и т.п.).
-Приём, рассмотрение и учёт заявок, обращений, жалоб Правообладателей и иных законных пользователей помещений в многоквартирном доме по вопросам выполнения работ и оказания услуг в рамках обязательств по настоящему договору.
-Ведение учёта доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по платежам и расчётам за коммунальные услуги.
-Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
-проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений 1 раз в год;
-проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами - 1 раз в год;
При выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
-проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента 1 раз в год; При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
-проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения 1 раз в год;
-проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями 1 раз в год;
-контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них - 1 раз в год. Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
-выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств - 1 раз в год;
-выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков- 1 раз в год;
-выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней- 1 раз в год;
В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
-выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний - 1 раз в год;
-выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит - 1 раз в год;
-выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила - 1 раз в год;
-проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) - 1 раз в год;
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
-контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин - 1 раз в год;
-выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий - 1 раз в год;
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
-проверка кровли на отсутствие протечек - 1 раз в год;
-проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше - 1 раз в год;
-выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоприемных воронок внутреннего водостока - 1 раз в год;
-проверка состояния всех элементов на эксплуатируемых крышах - 1 раз в год;
-проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке - 1 раз в год;
-проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод - по мере необходимости;
-проверка после обильного снегопада и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи - по мере необходимости;
-проверка и при необходимости восстановление защитного слоя краски металлических элементов - 1 раз в год;
-проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей - 1 раз в год. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.
В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
- Осмотр с целью выявления деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях – 1 раз в год;
- Осмотр с целью выявления наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами - 1 раз в год;
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
Осмотр фасадов дома 1 раз в год с целью
-выявления нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
-выявления нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции.
Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов над входами в здание, в подвалы;
Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
Осмотр перегородок дома 1 раз в год с целью
-выявления зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
-проверки звукоизоляции и огнезащиты;
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния поверхностного слоя 1 раз в год;
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 1 раз в год;
При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции определение работоспособности оборудования и элементов систем - 1 раз в год;
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем - 1 раз в месяц;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки - 1 раз в год;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов в них - 1 раз в год;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений – по мере необходимости;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления - 1 раз в месяц;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов - 1 раз в год;
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
-проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах ежедневно;
-постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
-гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек 1 раз в год;
-работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений 1 раз в год;
-проверка работоспособности и обслуживание устройства системы горячего водоснабжения 1 раз в год .
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
15. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
-проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) - 1 раз в год;
-постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем ;
-контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) - по мере необходимости;
-восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме - по мере необходимости;
-контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации - по мере необходимости;
- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем - по мере необходимости;
- переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока - по мере необходимости;
- промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе - по мере необходимости;
- промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений – 1 раз в год;
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления 1 раз в год;
проведение пробных пусконаладочных работ (регулировка систем отопления) 14 дней в период подготовки и пуска тепла;
удаление воздуха из системы отопления по мере необходимости;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений 1 раз в год;
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме:
-проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов 1 раз в год;
-проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения 1 раз в год;
-техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования 1 раз в квартал;
-техническое обслуживание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода 2 раза в год (весна, осень);
- замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации, лампочек – по мере необходимости.
18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта - круглосуточно;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов) 1 раз в год;
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов) по мере необходимости;
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования 1 раз в год;
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
19. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
- сухая, влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, помещения охраны (1 этаж) – 2 раза в день;
- сухая, влажная уборка лестничных площадок и маршей 1-3 этажей – ежедневно;
- сухая, влажная уборка лестничных площадок и маршей 3 этажа и выше – 2 раза в месяц;
- сухая, влажная уборка лифтовых холлов - ежедневно;
- влажная протирка подоконников 1 раз в месяц;
- влажная протирка шкафов для электросчетчиков, пожарных гидрантов/щитов, отопительных приборов, решеток системы дымоудаления, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, перил - 1 раз в месяц;
- влажная протирка стен облицованных плиткой - 1 раз в месяц;
-мытье окон в помещениях общего пользования (подъезд, лестничные площадки и т.д.) – 2 раза в год;
-обметание пыли, паутины со стен, потолков – 2 раза в год;
-влажная уборка технических помещений - 1 раз в квартал;
- сухая, влажная уборка техпомещений общего назначения (чердак, подвал, венткамер) – 1 раз в год;
- сухая, влажная уборка в насосной, теплоузле, электрощитовых – 1 раз в квартал;
-проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме - 1 раз в квартал;
20. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд - ежедневно;
- очистка придомовой территории от уплотненного снега, снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова 1 раз в трое суток;
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега при наличии колейности свыше 5 см – через 3 часа после прекращения снегопада;
-очистка придомовой территории, крышек люков колодцев, пожарных гидрантов от наледи и льда толщиной слоя свыше 5 см - 1 раз в трое суток;
- обработка территории противогололедными материалами, посыпание песком - 1 раз в сутки;
21. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в теплый период года:
-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, уборка придомовой территории - ежедневно;
-уборка и выкашивание газонов – 3 раза за сезон;
-полив газонов – 1 раз в 2-е суток, при сухой погоде;
-уход за деревьями, кустарниками, произрастающими на придомовой территории 1 раз в месяц;
-прочистка ливневой канализации по мере необходимости;
-мойка придомовой территории – 3 раза в сезон;
-удаление сорняков с придомовой территории – по мере необходимости.
22. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:
- вывоз ТБО, КГО;
- организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
-очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
23. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты 1 раз в год.
24. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме.